VILLA AVEC PISCINE ET GARAGES A VENDRE - CENTRE NYONS

Description du bien

Rare à la vente, pour cet emplacement idéal au calme et plein centre-ville,

Confortable villa avec piscine et garages sur un terrain de 858 m²

Construite en 2009, elle offre environ 180 m² habitables, composée comme suit :

=> rez-de-chaussée
Entrée
Cuisine équipée
Salle à manger avec terrasse au sud
Salon séjour avec cheminée d'environ 45 m² donnant sur la terrasse
Dégagement avec placard et monte-charge
Salle d'eau avec douche, vasque et un WC
Chambre

=> 1er étage
Grand pallier d'accueil avec coin bureau
Suite parentale d'environ 25 m² avec accès à une terrasse couverte, salle d'eau avec douche et WC
Suite parentale d'environ 34 m² avec accès à une terrasse couverte, dressing, salle d'eau avec douche et WC

=> Annexes
Local technique d'environ 14 m² avec buanderie et douche
Deux garages

=> Extérieur
Terrain clôturé de 858 m² arboré
Piscine 10x4 M avec rideau électrique
Terrasse carrelée
Cour et fontaine en pierres

Cette villa est en bon état et bien entretenue
Elle offre des espaces confortables, lumineux et agréables
Matériaux et prestation de qualité
Facilement accessible grâce à la chambre et pièce d'eau au rez-de-chaussée ainsi que le monte-charge intérieur
Accès piéton plein centre ville et accès véhicule par la digue indépendant
Commerces et commodités accessibles à pied

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 112 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 4 gCO²/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm