VILLA AVEC TERRAIN ET DEPENDANCES CENTRE NYONS

Description du bien

Emplacement idéal pour cette villa située dans un quartier résidentiel au calme, et proche du centre-ville à pied

D'environ 139 m² habitables avec nombreuses dépendances et annexes, comprenant :

=> Rez-de-chaussée
Garage avec double accès
Accès à la cave en sous-sol
Couloir desservant chaufferie
Appartement avec accès indépendant d'environ 46 m²: cuisine, chambre, salle de bain avec un WC, WC séparé
Pallier d'entrée permettant l'accès au premier étage

=> 1er étage (appartement d'environ 93 m²)
Entrée
Cuisine
Salon
Salle à manger
Salle de bain
Chambre 1
Chambre 2
Couloir
WC séparé
Terrasse avec vue dégagée

=> Annexes et dépendances
Deux garages d'environ 30m² et 35 m²
Cave en sous-sol
Deux ateliers d'environ 8m² chacun
Deux remises de 14m² et 10m²

Cet ensemble immobilier offre un grand potentiel d'aménagement : possible de laisser en deux logements ou d'en faire une seule maison d'habitation car les accès sont distincts et/ou communiquant.

Cabanon indépendant en pierre sur deux niveaux d'environ 32 m² non aménagé.

Terrain total de 1337 m² avec un verger d'oliviers
Jardin aménagé et arboré

Vue dégagée sur les montagnes, sans vis à vis

Travaux à prévoir

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 369 kWh/m²/an (F)
Emissions de gaz à effet de serre : 71 gCO²/m²/an (F)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980€ et 6810€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm