VILLA AVEC GARAGE ET TERRAIN

Description du bien

Emplacement idéal, dans un quartier résidentiel au calme et recherché de NYONS,

Spacieuse villa sur 3 niveaux, aménagée avec goût, d'environ 275 m² habitables et comprenant :

=> Au rez-de-chaussée :
- Couloir d'entrée avec placards
- Buanderie
- Salle d'eau avec vasque et douche
- Chambre avec porte fenêtre donnant accès au jardin
- WC séparé

=> Au 1er étage :
- Dégagement
- Cuisine équipée
- Véranda d'environ 12m² dans le prolongement de la cuisine
- Salle à manger avec accès à une terrasse et au balcon
- Terrasse semi-ouverte d'environ 16m²
- Salon d'environ 24 m² avec cheminée et accès à la terrasse
- Chambre d'environ 16 m² avec placards
- Bureau ou chambre d'environ 10 m² avec placards
- Salle d'eau avec vasque et douche
- WC séparé

=> Au 2ème étage :
- Pièce salle de sport d'environ 26 m²
- Salle d'eau avec vasque, douche et WC
- Chambre avec dressing d'environ 26 m²
- Grenier

=> Appartement au rez-de-chaussée avec accès intérieur par la maison ou avec accès indépendant d'environ 60 m², composé :
- Entrée / dégagement
- WC séparé
- Cuisine
- Salle d'eau vasque et douche à l'italienne
- Salon séjour d'environ 20 m² donnant accès à une terrasse d'environ 16 m²
- Chambre avec placard

Terrain clôturé de 698 m²
Le jardin est arboré et aménagé

Garage d'environ 30m² avec portail électrique
Panneaux photovoltaïques en cours d'installation

Cette villa est lumineuse, accessible et offre du confort avec un monte escalier électrique, climatisation, stores roulants et moustiquaires

Prestations et matériaux de qualité

Bon état et bien entretenue.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 181kWh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 30kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010€ et 4140€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm