Au cœur de Mirabel-aux-Baronnies, charmant village entre NYONS et VAISON-LA-ROMAINE, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2008, offrant environ 124 m² habitables, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison se compose comme suit :
- entrée ,
- WC séparé avec lave-mains,
- belle pièce de vie ouverte sur la terrasse, réunissant harmonieusement salon-séjour et cuisine avec accès direct au jardin et terrasse,
- espace nuit avec deux chambres,
* dont l'une bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et de sa salle d'eau privative avec vasque, douche et WC,
* la seconde chambre, équipée de placards, dispose également de sa propre salle d'eau avec vasque et douche,
- dégagement avec espace buanderie.


Côté dépendances, la propriété bénéficie ;
- d'un double garage avec dalle au sol, électricité et point d'eau.
-d'un abri bois sur dalle, et un espace de rangement dédié aux outils ainsi que des cuves de récupération des eaux pluviales.

À l'extérieur, véritable atout de la propriété, vous profiterez d'une belle terrasse ombragée par un voilage, sans vis-à-vis, prolongée par un jardin arboré et fleuri.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 890 m² entièrement clôturée, offrant un cadre particulièrement paisible.

Une villa en très bon état, soigneusement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre.
Proche du centre village, commerce et commodité accessibles à pied.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 117 Wh/m².an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.340 € et 1.890 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm