VILLA AVEC GRAND TERRAIN ET RIVIERE DROME PROVENCALE

Description du bien

A CURNIER (26110), village typiquement provençal proche de NYONS (26110),

Très rare, dans un cadre idyllique et bucolique, en pleine nature et au bord de la rivière, sans vis-à-vis

Découvrez cette charmante maison construite en 2007, d'environ 112 m² habitables avec dépendances comprenant :

=>Au rez-de-chaussée
Salon
Cuisine / espace repas avec accès à la véranda
Véranda intégralement vitrée avec four à pain
Salle d'eau avec douche et un WC
Pièce servant actuellement de cellier avec une entrée indépendante et deux ouvertures
Terrasse bien exposée

=>Au 1er étage
Dégagement
Chambre
WC séparé
Chambre avec accès à une petite terrasse intimiste dont la vue donne sur les montagnes et la campagne

=> Dépendances
Sous-sol d'environ 25 m² avec entrée indépendante
Garage en bois
Poulailler
Ecurie et sellerie

=> Extérieur
Cour
Jardin potager et arboré
Nombreux fruitiers dont une vingtaine d'oliviers
Vaste terrain de plus de 42.000 m² qui peut être clôturé ou non
Accès direct à la rivière
Petit chemin de promenade à l'intérieur de la propriété le long du canal

Maison confortable bien isolée, avec climatisation, panneaux solaires et forage
En bon état, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation.

Vue dégagée
Aucune nuisance sonore et visuelle

Idéal pour les amoureux de la nature en recherche de quiétude ou pour un projet rural

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 113 Wh/m².an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1140€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm