MAISON DEUX LOGEMENTS AVEC GARAGE ET TERRAIN CENTRE NYONS

Description du bien

Idéal résidence + investissement

Emplacement privilégié, très proche centre-ville, dans un quartier résidentiel très apprécié
Cette maison d’environ 154 m² offre une opportunité rare : habiter tout en générant un revenu locatif, ou développer un projet d’investissement.

Une configuration fonctionnelle et évolutive, la maison est divisée en deux logements indépendants + garage :

=> Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 d'environ 44 m², composé :
- Entrée
- Salon / Cuisine
- Salle d'eau et un WC
- Dégagement
- Chambre avec placards

Vendu loué (loyer actuel de 475€ / mois hors charges)
Idéal pour un revenu immédiat, avec potentiel d’amélioration après rafraîchissement.

=> Au 1er étage, un appartement spacieux de type T4 d'environ 110 m², composé :
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine / salle à manger / salon et accès balcon
- Cellier
- Bureau
- Couloir
- 2 chambres (dont une avec dressing)
- 2 salles d’eau (dont une avec WC)
- WC séparé avec point d’eau

Libre à partir de juillet 2026
Parfait pour une résidence principale confortable ou une mise en location à fort potentiel

Jardin clôturé de 825 m² : espace agréable et sécurisé
Grand garage d'environ 45 m² : stationnement + stockage

Travaux à prévoir

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 302kWh/m².an (E)
Emissions de gaz à effet de serre : 10kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 820 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm