Excellente opportunité d'investissement = IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ – CENTRE DE MIRABEL-AUX-BARONNIES – LOCAL COMMERCIAL + 3 LOGEMENTS – COUR & GARAGE

Ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, idéalement situé en plein cœur de Mirabel-aux-Baronnies, à proximité immédiate des commerces, commodités et services (médecins, pharmacie, etc.), accessibles à pied.

Composé actuellement en 4 lots principaux :
Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 70 m², actuellement loué
Un studio en rez-de-chaussée d'environ 30 m², actuellement libre
Deux appartements (l'un de 70 m² et l'autre de 110 m² environ) au 1er étage, actuellement occupés par le vendeur

Le tout bénéficie également de :
- d'une cour
- d'un garage

=> Les atouts majeurs
Emplacement premium : centre du village, commerces et services à proximité immédiate
Ensemble immobilier complet : local commercial + logements
Cour et garage : véritable plus en cœur de ville
Rentabilité et potentiel : loyers existants et valorisation à terme
Placement patrimonial : acquisition en nue-propriété, stratégie d’investissement recherchée

La vente porte sur la nue-propriété du bien, avec réserve d'usufruit au profit du vendeur
Actuellement habité par un homme de 86 ans, lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien toute sa vie durant
Bouquet unique de 205.000,00 € honoraires de négociation inclus
Pas de rente

Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de beaux biens et les investisseurs avisés


Diagnostic énergétique :

Immeuble A : immeuble
Consommation (énergie primaire) : 187Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 23kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2850€ par an.

Immeuble A : logement étage
Consommation (énergie primaire) : 178Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 33kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 1990€ par an.

Immeuble A : logement rez-de-chaussée
Consommation (énergie primaire) : 244Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 9kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ par an.

Immeuble B
Consommation (énergie primaire) : 210Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 40kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm