MAS EN PIERRES AVEC DEPENDANCES PISCINE TERRES AGRICOLES VENTEROL

Description du bien

À vendre à VENTEROL (26110),
Authentique Mas en pierres de plus de 350 m² habitables et rénové, avec nombreuses dépendances, piscine et terres attenantes agricoles, dans un environnement exceptionnel.

Cette bâtisse offre de nombreux espaces de vie et un grand potentiel d'aménagement, dominant la campagne environnante avec belle vue dégagée, sans vis-à-vis.

=> Le mas principal comprend

* Rez-de-chaussée :

Patio d'environ 20 m²
Salle de gym avec sauna et WC
Studio 1 indépendant d'environ 27 m² : kitchenette, chambre avec accès terrasse, salle de bain avec WC et baignoire
Spacieuse buanderie d'environ 20 m² équipée d'une cuisine d'été donnant accès à une terrasse (à aménager)
Terrasse couverte d'environ 40 m²
Sous-sol avec cave

* 1er étage :

Grande cuisine familiale salle à manger d'environ 27 m² ouvrant sur une terrasse
Chambre suite parentale avec salle d'eau et un WC d'environ 18m²
Salon véranda d'environ 15m² dans le prolongement de la cuisine
Salon avec poêle à granulé d'environ 25m²
WC séparé avec lave-main
Bureau d'environ 20m² donnant sur une terrasse
Salon avec cheminée d'environ 26 m² = peut être transformé en suite parentale car bénéficie d'une terrasse privative et d'une salle d'eau attenante et WC
Studio 2 (accessible par la maison ou par une porte d'accès indépendante) d'environ 29 m² : kitchenette, chambre avec accès terrasse, salle de bain avec WC et baignoire

* 2ème étage :

Dégagement avec placard couloir
Suite parentale d'environ 25 m² avec salle de bain complète : douche, baignoire, double vasque, WC et petit balcon
Petit bureau
Chambre avec salle d'eau et WC d'environ 15m²
Chambre avec salle de bain et WC d'environ 18 m²
Chambre avec salle d'eau et WC d'environ 20 m²
Chambre avec salle de bain et WC d'environ 17m² et accès à un balcon privatif

=> Dépendances :

La propriété comprend plusieurs bâtiments annexes :
Pool house avec four à pain et barbecue
Granges et ateliers semi-ouverts
Hangars
Nombreux parkings

=> Extérieurs :

Le mas est implanté au cœur d’un ensemble foncier rare :
Terrain de plus 3ha
Nombreuses terrasses au rez-de-chaussée et à l'étage
Abri jardin
Poulailler
Terres agricoles, dont vignes
Bassin
Forage et puit, assurant une autonomie en eau pour l’arrosage extérieur
Eau de ville
Assainissement collectif
Piscine DESJOYAUX construite en 2018 dimension 10x3M avec terrasse en bois

Cette magnifique propriété offre un cadre de vie calme et paisible, proche de NYONS et facilement accessible.
Le village offre le charme provençal et quelques commodités nécessaires à proximité, tout en préservant un cadre rural authentique.
Belle exposition avec ensoleillement optimal.
Cet ensemble immobilier serait parfait pour accueillir une grande famille ou un projet d'hébergement de type chambres d'hôtes.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 234kwh/m²/an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 27kgCO²/m²/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7450€ et 10170€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm