VILLA AVEC VUE DEGAGEE GARAGE ET TERRAIN A VENDRE - NYONS

Description du bien

NYONS – DROME PROVENCALE => Quartier résidentiel recherché sur les hauteurs

Dans un environnement privilégié, au calme, cette agréable villa bénéficie d'un emplacement de qualité sur les hauteurs de Nyons.

Vous profiterez d'une magnifique vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre de NYONS.

D'une superficie d'environ 80 m² habitables, elle se compose de :

=> Rez-de-chaussée
Salon ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue,
Cuisine ouverte sur la salle à manger,
Dégagement,
Chambre avec accès direct à la terrasse,
Salle de bains avec fenêtre, équipée d'une double vasque et d'une baignoire,
WC indépendant.

=> 1er étage
Chambre mansardée avec salle d'eau privative comprenant une vasque, une douche et un WC,
Bureau mansardé pouvant également convenir à un espace de rangement.

Un garage complète l'ensemble.

Le terrain clôturé d'environ 950m², aménagé en restanques, offre un bel espace extérieur à valoriser tout en profitant pleinement de la vue panoramique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

=> Les points forts :
Chambre et pièce d'eau au rez-de-chaussée,
Quartier résidentiel calme et recherché,
Position dominante sur les hauteurs de Nyons,
Très belle vue dégagée,
Absence de vis-à-vis,
Belle luminosité,
Garage,
Fort potentiel après rénovation.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 292 Wh/m².an (E)
Emissions de gaz à effet de serre : 67 kg CO2/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 140 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm