VILLA AVEC TERRAIN A NYONS

Description du bien

Villa située dans un quartier résidentiel au calme sur les hauteurs de Nyons, offrant une belle vue dégagée et un environnement verdoyant particulièrement agréable.

D'une surface habitable d'environ 78 m², elle dispose d'un sous-sol complet aménagé en différentes dépendances, élevé d'un étage comportant les espaces de vie de plain-pied, selon le détail suivant :

=> Rez-de-chaussée
- Buanderie cuisine d'été avec un point d'eau
- Cave
- Espace de stockage accueillant le puit
- Atelier
- Pièce de 23m² avec baie vitrée donnant sur l'extérieur

=> 1er étage
- Loggia d'accueil
- Cuisine
- Séjour / Salon avec accès à une terrasse
- WC séparé
- Salle d'eau
- Chambre avec placards
- Chambre avec placards

=> Extérieur et annexes
Un véritable atout pour ce bien : un spacieux terrain de 1 773 m² entièrement clôturé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Agréable jardin arboré avec verger d’oliviers et arbres fruitiers
Piscine hors sol avec terrasse en bois éclairée
Local technique
Plusieurs places de stationnement
Deux terrasses dont une équipée d'un store
Puits avec source, offrant une grande capacité en eau : un atout rare et précieux pour l’entretien du jardin

Villa rénovée et très confortable
Moustiquaires dans les chambres
Climatisation réversible
Accessible facilement

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 156 KWh/m²/an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm