En Drôme Provençale, entre Nyons et Vaison-la-Romaine, sur les hauteurs du village de MIRABEL-AUX-BARONNIES

Dans un environnement résidentiel et calme, à quelques minutes des commerces et commodités du village, découvrez cette agréable villa d’environ 123 m² habitables, implantée sur un terrain de 831 m².

Fonctionnelle et chaleureuse, la maison offre un espace de plain pied : entrée desservant un salon avec cheminée d'environ 32 m², une cuisine ouverte sur l’espace salle à manger ainsi qu’un cellier. Accès à plusieurs terrasses.

L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et parquet, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, chacune équipée de WC.

Un véritable atout supplémentaire : un sous-sol aménagé, comprenant une grande chambre et un WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin propose plusieurs espaces de vie pour profiter pleinement de la douceur provençale : une agréable terrasse en bois ombragée exposée plein sud, une seconde terrasse semi-couverte à l’est, jardin, ainsi qu’un petit terrain de pétanque.

Un cabanon de rangement et deux places de stationnement complètent l’ensemble.

Soigneusement entretenue et en bon état général, cette villa pourra être personnalisée grâce à quelques travaux de rafraîchissement.

Une maison accueillante et facile à vivre, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre en Drôme Provençale, alliant tranquillité, espaces extérieurs et proximité du village.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 203 Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.030 € et 2.800 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm