VILLA VUE SPLENDIDE AVEC PISCINE GARAGE CAVE ET TERRAIN NYONS

Description du bien

Située sur les hauteurs de Nyons, dans le quartier très recherché de la promenade des anglais,

Villa confortable avec chambre et pièce d'eau au rez-de-chaussée d'environ 150m²,

En position dominante avec piscine, garage et caves

Composée de :

=> rez-de-chaussée
Entrée avec placards
Salon séjour avec cheminée d'environ 60 m²
Cuisine donnant accès au cellier
Dégagement
Bureau avec placard
Chambre 1 d'environ 15m²
Salle de bain
WC séparé

=> Demi étage
Couloir desservant :
Chambre 2 avec placards
Salle d'eau et un WC
Chambre 3 avec placards
Chambre 4 mansardée

=> Sous-sol
- Garage d'environ 25 m²
- Buanderie d'environ 9m² en prolongement du garage
- 2 caves d'environ 30m²

Piscine 8 x 4 m
Local technique de la piscine

Terrasse ombragée par un magnifique tilleul
Cabanon de jardin
Puit permettant l'arrosage extérieur

Terrain de 1195 m² clôturé sans vis-à-vis
Arboré d'oliviers et de lauriers

Vue splendide et dégagée sur le centre historique de Nyons
Pas de vis-à-vis

Quartier calme, à 10 minutes à pied du centre-ville.
Navette à disposition devant la maison

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 187Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 6kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000€ et 2 760€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm