Villa contemporaine avec piscine, garage et prestations haut de gamme aux portes de VAISON LA ROMAINE,

Emplacement idéal, sur la commune de Saint-Romain-en-Viennois, en limite de VAISON LA ROMAINE, découvrez cette superbe villa contemporaine achevée en 2026, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne, calme et proximité immédiate des commodités.

D'une surface habitable d'environ 170 m², cette propriété a été conçue pour répondre aux attentes d'une résidence principale comme secondaire, avec des volumes généreux, une luminosité omniprésente et des prestations de qualité => un agencement pensé pour le confort au quotidien.

=> Au rez-de-chaussée
Belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs ;
Cellier attenant ;
Dégagement avec placards ;
WC indépendant avec lave-mains ;
Véritable suite parentale de plain-pied comprenant dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC privatif.

=> A l'étage
Dégagement avec rangements ;
WC indépendant avec lave-mains ;
Trois chambres confortables dont :
une chambre bénéficiant d'une entrée indépendante et de sa propre salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne ;
une chambre avec placards ;
une chambre avec placards ouvrant sur une agréable terrasse privative ;
Une salle d'eau supplémentaire équipée d'une double vasque et d'une douche.

=> Extérieur et dépendances
Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m² entièrement clôturé, la propriété profite d'un environnement paisible et d'une belle vue dégagée.
Piscine de 9 x 4 mètres bordée d'une vaste terrasse en bois d'environ 125 m²
Grand garage de 50 m² avec porte motorisée

Des équipements modernes et économes : cette villa récente bénéficie de prestations particulièrement appréciables :
Chauffe-eau thermodynamique ;
Chauffage pompe à chaleur gainable en plafond ;
Panneaux photovoltaïques ;
Volets roulants électriques ;
Système d'arrosage automatique ;
Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 20 000 litres, assurant une importante autonomie pour l'entretien du jardin.

Une propriété clé en main, alliant confort, modernité et performance énergétique, dans un secteur particulièrement recherché de la région de Vaison-la-Romaine.

DPE : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm