Dans un environnement privilégié les plus recherchés, sur les hauteurs de Nyons, découvrez cette belle propriété d'environ 220 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 536 m², offrant une vue dominante et dégagée sur les paysages environnants.

Située dans le quartier prisé de la Promenade des Anglais, cette villa bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, intimité et proximité du centre-ville et de ses commodités.

Construite en 2000, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vastes espaces de vie, largement ouverts sur les extérieurs.

=> Au rez-de-chaussée
* spacieuse entrée
* cuisine salle à manger donnant accès à terrasse
* cellier
* lingerie
* salon d'environ 40 m² avec cheminée avec accès terrasse et jardin
* wc séparé avec lave-mains
* double bureau d'environ 20 m² (pourrait être aménagé en chambre)
* dégagement
* chambre d'environ 15m²
* salle d'eau

=> À l'étage
* dégagement de 12 m²
* chambre d'environ 16m² avec climatisation et vue panoramique
* salle de bains avec double vasque, baignoire, douche, WC et placards

=> Dépendances et extérieur
* superbe terrasse ombragée de 70m²
* garage atelier d'environ 68 m² avec portail électrique
* terrain clôturé de plus de 2 500 m²
* verger d'une cinquantaine d'oliviers
* piscine bordée de sa terrasse
* douche extérieure
* boulodrome
* généreux espaces extérieurs

Cette villa propose de beaux volumes et des prestations de qualité pensées pour un confort optimal.
Elle offre un véritable cadre de vie provençal, préservé des regards, sans vis-vis et bénéficiant d'une très belle exposition plein sud.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 111 Wh/m².an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2670€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm