Nichée au cœur de VINSOBRES, cette propriété d’exception bénéficie d’un emplacement véritablement magique, entre calme et nature avec vue sur le Mont Ventoux.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 4 555 m², cette demeure d'environ 250 m² habitables séduit par l’élégance de ses extérieurs et la qualité de ses prestations.
Son jardin entièrement réalisé sur mesure, constitue une œuvre paysagère à part entière : parfaitement structuré et minutieusement entretenu, il offre un cadre de vie unique et raffiné.
La maison se compose d’une habitation principale ainsi que d’une maison indépendante, reliées entre elles par un charmant patio central.
=> L’habitation principale propose :
* Au rez-de-chaussée :
Terrasse couverte,
Entrée avec placards,
Cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée et accès terrasse,
Salle à manger baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur,
Dégagement avec dressing,
Chambre,
Salle de bain avec double vasque et baignoire,
WC indépendant avec lave-mains.
* À l’étage :
Spacieuse mezzanine aménagée en espace bureau et salle de sport,
Chambre avec dressing équipé,
Salle d’eau avec douche et vasque,
WC indépendant avec lave-mains.
* En sous-sol :
Vaste garage de plus de 100 m² avec portail électrique, nombreux rangements et point d’eau.
=> La dépendance comprend :
Cuisine avec accès terrasse,
Agréable pièce de vie avec cheminée,
Chambre,
Salle d’eau avec douche et vasque,
WC indépendant avec lave-mains.
Patio central au milieu des deux unités d'habitation.
=> À l’extérieur, chaque espace a été pensé avec soin afin de valoriser pleinement le caractère exceptionnel du lieu :
Jardin exceptionnel offrant des espaces intimistes,
Superbes terrasses avec vue dégagée,
Bassin,
Boulodrome,
Restanques en pierres sèches,
Petit square avec puits,
Dépendance de 20 m²,
Grande cour goudronnée,
Portail électrique en fer forgé,
Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs,
Vue splendide sur le Mont Ventoux, sans vis à vis.
Maison en très bon état et très confortable.
Chambre et pièce d'eau au rez-de-chaussée.
Les matériaux sélectionnés, l’entretien irréprochable de la propriété ainsi que la qualité des aménagements extérieurs font de cette maison un bien rare sur le secteur.
Diagnostic énergétique (habitation principale) :
Consommation (énergie primaire) : 100 kwh/m²/an (B)
Emissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO²/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € par an.
Diagnostic énergétique (dépendance) :
Consommation (énergie primaire) : 176 kwh/m²/an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO²/m²/an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm
Performance énergétique
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 1490.00 €
Coût annuel (max) : 2080.00 €
Année de référence : 2023
Caractéristiques
Nombre d'étages :
2
État général :
Bon
Exposition :
sud
Situation locative :
libre
Cuisine :
oui
Nombre de salles de bain :
3
Terrasse :
oui
Parking :
oui
Mandat
Téléphone mandataire :
+33475265154
E-mail mandataire :
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